Departamento Dúplex semi piso de categoría en venta. TODO SOL, VISTA ABIERTA, 2 balcones al frente con orientación noroeste garantizando los mejores atardeceres. Ubicado en excelente zona de Recoleta, sobre la calle Austria entre Juan María Gutierrez y Av. Las Heras, próximo a Av. Del Libertador. El departamento fue reciclado íntegramente en el año 2016, cambiando en su totalidad cañerías de agua, gas, desagües e instalación eléctrica. Aberturas renovadas de aluminio DVH 3+3, persianas en living y dormitorios nuevas automatizadas. Placares con interiores y puertas renovados. Agua caliente individual por termotanque de alta recuperación. Calefacción con estufas tiro balanceado, una en cada planta. PRIMERA PLANTA: Doble entrada, la principal con palier privado y la de servicio por la dependencia con puerta blindada pentágono. Pasillo de ingreso 3,70 x 1,30 m2 Living 7,27 x 3,34 m2 Pisos de madera maciza entarugado de incienso pulido y plastificado. Estufa tiro balanceado, Dos amplios ventanales con acceso al balcón al frente. Cocina integrada 3,90 x 2,21 m2 Espacio para lavaplatos y lavarropas bajo mesada. Los muebles de bajo mesada y alacenas son laqueados, el artefacto de cocina es industrial a gas (marca Morelli) con horno de 90 cm y tanto las mesadas de la cocina como los baños son de silestone. Primer Balcón 7,20 x 1,08 m2 con vista abierta, parrilla, red de protección y toldo regulable con brazos de aluminio Toilette 1,27 x 0,92 m2 pisos, revestimientos y griferias nuevos Dependencia o escritorio 2,25 x 2,62 m2 + ingreso 0,90 x 0,65 m2 con ventana y baño. Tiene una ubicación independiente al resto del departamento , siendo ideal para lugar de trabajo (oficina). Baño de servicio 1,42 x 0,71 m2 Dos Pasillos distribuidores 2,27 x 1,26 m2 y 1,13 x 0,77 Espacio de guardado bajo escalera 2,88 x 1,71 m2 PLANTA ALTA: Amplio placard en el descanso de la escalera Pisos hidrolaqueados en perfecto estado. Primer dormitorio 3,09 x 2,83 m2 con placard 2,45 x 0,55 m2 y ventanal con acceso al segundo balcón Segundo dormitorio (principal) 3,79 x 2,97 con 2 placares 1,85 x 0,55 y 0,67 x 0,53 m2 y ventanal con acceso al segundo balcón. Baño completo amplio también a nuevo 3,30 m2 x 2,66 m2 con ventana Edificio de muy buen mantenimiento, cuenta con encargado con vivienda. Las medidas aquí descriptas son aproximadas, las reales surgen de la Escritura, siendo las mismas las siguientes: 9no piso cubierta 50,02 m2, descubierta 8,42 m2, 10mo piso cubierta 35,94 m2, descubierta 8,71 m2. Superficie Total: 103,79 m2 Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) Transportes Cercanos Colectivos: 10, 37, 41, 59, 60, 61, 62, 67, 92, 93, 95, 102, 108, 110, 118, 128, 130 Subte H Estación Las Heras Subte D Estación Agüero Datos útiles Barrio: Recoleta Comuna 2 Área Hospitalaria: HTAL. J.A.FERNÁNDEZ Y RIVADAVIA Distrito Escolar: Distrito Escolar I Código Postal: 1425 Código de publicación (MLS-ID): 421011025-94
